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墙面开裂从楼底直通楼顶 深圳某小区裂缝最宽10厘米!

更新时间:2017-11-24  

深圳装修网获悉,近日,南山区南某生活小区几栋居民楼出现裂缝,从楼底直通楼顶,原因不明,引起业主不安。街道办表示,目前已在组织排查,将根据评估结果作进一步处理。

  调查员在南某生活A区看到,有七八栋楼外面都可见裂缝,其中又以12栋、14栋和15栋裂缝最大,宽5厘米-10厘米,而且裂缝从楼底直通到楼顶,远望如一条垂直的黑线。这些裂缝并没有从住户住处穿过,而是位于楼中两列住户中间的位置。调查员凑近查看一处裂缝,看到裂缝内填充有钢丝绳状的物体,作用不明。

  业主段女士表示,这些裂缝出现并不久。“月初我们几个业主自发排查房中房,那时候还没有裂缝。”就此她也向调查员提到,小区里不少“房中房”也是一大问题,很多房东为了多招租客,把房间结构随意改造,但小区楼房均是砖混结构,改建房中房有很大隐患。业主李女士补充,据统计,南某A区有住房396套,其中约70户是房中房。

  对于楼体裂缝的原因,几名业主都表示不清楚。据她们介绍,小区附近并无施工,在更远处有南某小学的扩建工程,但也没有爆破等高强度作业。段女士说,有人说这些是设计时为应对热胀冷缩而留下的“伸缩缝”,但她认为这个说法不靠谱:裂缝只分布在部分楼房,而且大小不一,在各楼出现的位置也不一样。李女士表示,小区都是1985年建成的老楼,可以说是“老、破、旧”,当时是作为南某集团的员工福利房,后来房改后卖给员工。一位业主表示,八几年刚刚住进来的时候,小区环境相当整洁,管理有序,结果现在物业管理也不热心,而老旧建筑的安全问题更让业主担忧。

  调查员在小区部分楼道内看到,有的墙壁大片外皮已经脱落,露出了里面管状、条状的金属结构,有些裸露的钢条已经生锈,甚至可以徒手掰断。

  业主向街道办反映裂痕的情况后,已于8月20日收到信访办回复短信称已在排查,若调查属实将整改。调查员联系到街道办,街道执法队方面回复称,对于南某A区住户反映的房中房问题正在跟进排查。街道城管科一名相关负责人回复称,此前已经收悉来自南某生活区的投诉,目前也正组织排查,排查完毕后,将就发现的问题作进一步鉴定,再根据鉴定的危楼等级等信息视情况处理。深圳装修网了解到,相关负责人还表示,实际上现在南山区全区都在进行统一的安全隐患排查,包括老旧小区的违建情况。街道方面已将南某生活区居民反馈的裂缝情况优先排查,估计一个月后可得出初步评估结果。

  居民吐槽街道办和排查机构行动慢,可能也有受理投诉数量多的原因;但监管部门对于涉及重大安全隐患的事项,仍应尽力督促,早日得出结论,不能等到发生事故再被动反应。

  楼顶开裂漏水怎么办?

  屋顶漏水怎么办?这对于每位业主来说或多或少都会遇到的问题。同时也是困扰许多业主的问题,现代社会的建筑专修,很多施工企业和队伍都会出现偷工减料,或者技术不成熟的现象。每个人都希望自己的家住的舒适,住的安心。当发现自己的房子漏水。许多业主第一想到的事情是找物业公司,或者与楼上的人理论。这样的处理往往都会导致邻居之间的矛盾或者物业公司的迟迟没有答复。因此作为业主应该如何处理这个问题。以下可以供业主们参考。

  屋面漏水首先要寻找原因

  房屋楼顶漏水可能有两个原因:

  1:该部位漏水。一般我们最少做两层,漏水裂缝处凿大,用水泥砂浆掺防水材料堵实,待干燥后表面做SBS卷材防水层3MM厚。

  2:该部位表面不漏水,但是混凝土板浇筑不密实,易渗漏。此时有可能是其他部位表面开裂渗水,渗至混凝土板表面之后顺坡度流向最低点,混凝土板缝隙处产生渗水。

  问题的追究处理

  一、楼上漏水时,首先要查清漏水的原因是什么?要弄清这个问题,往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定,查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水,导致楼下被淹,关于设备漏水时,最为业主要及时保留证据,及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内,通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生,通常要由开发商承担维修责任。同样,如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失,也应当由开发商承担责任;如果设备已经超出了保修期限,这个责任应该由实际使用的业主承担责任,因为“谁控制标的,谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人,具有维护和保养的义务,相应的造成的损失,应由楼上承担赔偿责任;在专修上可以寻找一家比较专业队伍的专修公司。

  二、查清漏水的部位,是在自己室内还是室外,是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修,如果是自己室内漏水,不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷,即相邻关系纠纷,此时,物业公司并不承担责任。

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